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2016年初级经济师工商专业常考知识点:常用的在职培训方法每日一练(9月25日)

2016年初级经济师工商专业常考知识点:常用的在职培训方法每日 一练(9月25日)
一、单选题(每题1分,以下备选项中,只有一项符合题目要求,不选、 错选均不得分)
1、导致房地产供给缺乏弹性的原因有( )。   A. 城市化进程加快   B. 土地总量有限   C. 房地产开发周期长   D. 房地产不可移动   E.政府垄断建设用地使用权出让市场   标准答案: BCDE   解析:考察决定房地产供给量的影响因素。由于土地总量不可增 加、建设用地使用权出让市场政府独家垄断以及房地产开发期长、不可 移动等,导致房地产供给与一般商品供给有很大的不同,不能随着房地 产需求和价格的变动及时作出调整,房地产供给缺乏弹性。 2、房地产开发项目工程设计,一般分为( )阶段。   A. 方案设计、初步设计和施工图设计   B. 初步设计和技术设计   C. 初步设计、技术设计和施工图设计   D. 初步设计和施工图设计   标准答案: A   解析:考察房地产开发项目工程设计的流程。房地产开发项目工程 设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。 3、房地产估价的收益法中,房地产未来第一年的净收益与价格的百分 比,称为( )。   A. 折现率   B. 报酬率   C. 投资收益率   D. 资本化率   标准答案: B   解析:考察报酬率的含义。报酬率为投资回报与所投入资本的比 率。 4、房地产开发项目的土地取得成本包括( )。   A. 建安工程费

  B.土地使用权出让金   C.土地房屋征收补偿费用   D. 公共配套设施建设费   E.土地使用权取得税费   标准答案: B, C, E   解析:考察土地取得成本的内容。土地取得成本包括:土地使用权 出让金,城市基础设施建设费,土地房屋征收补偿费用,土地使用权取 得税费。 5、下列房地产活动中,属于房地产金融活动的是( )。   A. 土地收购储备   B. 不动产征收   C. 保障性住房建设   D. 住房抵押贷款   标准答案: B   解析:考察房地产金融的概念。商品房开发、保障性住房建设、土 地储备和一级土地开发,以及购买住房或其他房地产等,都需要大量资 金,对金融有很强的的依赖性,房地产金融是指与房地产有关的货币资 金的筹集、融通等各种信用活动的总称。 6、下列建设用地使用权中,不得设定抵押的有( )。   A.权属有争议的建设用地使用权   B.使用权不明的建设用地使用权   C.通过协议出让方式取得的建设用地使用权   D.已依法公告列入征收范围的房屋占用的建设用地使用权   E.已设定抵押的建设用地使用权   标准答案: A, B   解析:考察建设用地使用权不得抵押的范围。属于下列范围的建设 用地使用权不得设定抵押:①权属有争议的土地;②用于教育、医疗、 市政等公共福利的建设用地使用权;③已依法列入文物保护的建筑物和 有重要纪念意义的其他建筑物及其建设用地使用权;④已依法公告列入 拆迁范围的房地产;⑤被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的 房地产;⑥依法不得抵押的其他房地产。答案为AB,都是权属不明的情 况。 7、房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有( )。   A. 交易双方过去互不相识   B.交易双方对交易对象不够了解   C.交易双方斤斤计较   D. 交易双方对市场行情不够熟悉

  E.交易双方有利害关系   标准答案: B, D, E   解析:考察市场法的概述。在具体一宗房地产交易中,交易双方可 能有利害关系,可能对交易对象不够了解或对市场行情不够熟悉等,导 致成交价格偏离正常价格。 8、房地产广告预算中,比重最大的费用一般是( )。   A. 广告调查费用   B.广告制作费用   C.广告媒体费用   D. 广告策划费用   标准答案: C   解析:考察房地产广告的预算。广告媒体费用是广告费用的主要部 分,也是影响广告决定做否的关键因素,约占广告费用总额的80%。 9、出售型房地产开发投资的不确定因素有( )。   A. 建安工程费   B.空置率   C.租金水平   D. 开发周期   E.房地产开发贷款利率   标准答案: A, B, C, D   解析:考察房地产开发投资的不确定因素。房地产开发投资的不确 定因素包括:土地取得成本,建筑安装工程费等费用,租售价格,开发 周期,融资成本,空置率,经营成本,投资收益率。 10、下列房地产活动中,属于房地产金融活动的是( )。   A. 土地收购储备   B. 不动产征收   C. 保障性住房建设   D. 住房抵押贷款   标准答案: B   解析:考察房地产金融的概念。商品房开发、保障性住房建设、土 地储备和一级土地开发,以及购买住房或其他房地产等,都需要大量资 金,对金融有很强的的依赖性,房地产金融是指与房地产有关的货币资 金的筹集、融通等各种信用活动的总称。 11、下列建设用地使用权中,不得设定抵押的有( )。   A.权属有争议的建设用地使用权   B.使用权不明的建设用地使用权   C.通过协议出让方式取得的建设用地使用权

  D.已依法公告列入征收范围的房屋占用的建设用地使用权   E.已设定抵押的建设用地使用权   标准答案: A, B   解析:考察建设用地使用权不得抵押的范围。属于下列范围的建设 用地使用权不得设定抵押:①权属有争议的土地;②用于教育、医疗、 市政等公共福利的建设用地使用权;③已依法列入文物保护的建筑物和 有重要纪念意义的其他建筑物及其建设用地使用权;④已依法公告列入 拆迁范围的房地产;⑤被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的 房地产;⑥依法不得抵押的其他房地产。答案为AB,都是权属不明的情 况。 12、房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有( )。   A. 交易双方过去互不相识   B.交易双方对交易对象不够了解   C.交易双方斤斤计较   D. 交易双方对市场行情不够熟悉   E.交易双方有利害关系   标准答案: B, D, E   解析:考察市场法的概述。在具体一宗房地产交易中,交易双方可 能有利害关系,可能对交易对象不够了解或对市场行情不够熟悉等,导 致成交价格偏离正常价格。 13、房地产广告预算中,比重最大的费用一般是( )。   A. 广告调查费用   B.广告制作费用   C.广告媒体费用   D. 广告策划费用   标准答案: C   解析:考察房地产广告的预算。广告媒体费用是广告费用的主要部 分,也是影响广告决定做否的关键因素,约占广告费用总额的80%。 14、某商品房开发项目占地面积2万平方米,容积率为3,楼面地价为 1000元/平方米,预计总建造成本为16800万元(不含土地成本),销售税 费为销售收入的11%,可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价 法确定销售单价,成本利润率为25%,则商品房销售均价为( )元/平方 米。   A.5337   B.5440   C.5550   D.5618

  标准答案: A   解析:考察成本导向定价法的计算。该房地产开发建筑面积2*3=6 万平方米,每平方米的建造成本为16800/6=2800元/平方米,则该商品 房的单位成本=建造成本+地价=2800+1000=3800元/平方米。商品房单位 价格=[商品房单位成本*(1+)成本加成率]/(1-销售税费 率)=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。 15、房地产开发项目工程设计,一般分为( )阶段。   A. 方案设计、初步设计和施工图设计   B. 初步设计和技术设计   C. 初步设计、技术设计和施工图设计   D. 初步设计和施工图设计   标准答案: A   解析:考察房地产开发项目工程设计的流程。房地产开发项目工程 设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。 16、房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的( )。   A. 专业意见   B. 公证书   C. 证明文件   D. 担保函   标准答案: A   解析:考察房地产估价报告的概念。房地产估价报告是房地产估价 机构出具的关于房地产价值的专业意见。 17、签订物业服务合同的双方都具有相互给付的义务,这体现了物业服 务合同的 ( )特征。   A. 委托合同   B. 有名合同   C. 要式合同   D. 双务合同   标准答案: D   解析:考察物业服务合同的特征。物业服务合同都双方具有相互给 付的义务,故为双务合同。 18、下列房地产市场指标中,属于反映房地产市场供给状况指标的有()   A.新竣工量   B.房屋成交量   C.空置量   D. 商品房吸纳量   E.房屋施工面积

  标准答案: A, C, E   解析:考察房地产市场供给指标。在市场调研中涉及到的房地产市 场供给指标主要有新竣工量、灭失量、存量、空置量、空置率、可供租 售量、房屋施工面积、房屋新开工面积、平均建设周期、竣工房屋价值 等。 19、物业服务企业应将物业服务收费标准事先向业主明示,这体现了物 业服务的( )原则。   A. 合理   B. 公平   C. 公开   D. 质价相符   标准答案: C   解析:考察物业服务费的收费原则。公开原则包括事项公开和事后 公开。实现公开指收费标准要事先向业务明示。 20、房地产开发项目完工后,结算工程价款最终依据的经济文件是( )。   A. 竣工决算   B. 竣工结算   C. 施工图预算   D. 工程预算   标准答案: B   解析:考察竣工结算的含义。竣工结算是表达项目最终工程造价和 结算工程价款依据的经济文件。 21、下列抵押权人的行为中,能够合法有效保障房地产抵押权的是( )。   A. 占有抵押房地产   B. 办理房地产抵押登记   C. 扣押抵押房地产权属证书   D. 派人看守抵押房地产   标准答案: B   解析:本题考察房地产抵押贷款的内容。中国实行房地产抵押等级 制度,房地产抵押应向县级人民政府规定的部门办理抵押登记。 22、房地产估价的收益法中,房地产未来第一年的净收益与价格的百分 比,称为( )。   A. 折现率   B. 报酬率   C. 投资收益率

  D. 资本化率   标准答案: B   解析:考察报酬率的含义。报酬率为投资回报与所投入资本的比 率。 23、房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的( )。   A. 专业意见   B. 公证书   C. 证明文件   D. 担保函   标准答案: A   解析:考察房地产估价报告的概念。房地产估价报告是房地产估价 机构出具的关于房地产价值的专业意见。 24、关于划拨建设用地使用权的说法,错误的有( )。   A. 取得划拨建设用地使用权无需支付任何费用   B.除法律法规另有规定外,划拨建设用地使用权没有使用期限   C.对划拨建设用地使用权不予颁发国有土地使用证   D. 划拨建设用地使用权未经许可不得转让   E.划拨建设用地使用权的出租无须审批   标准答案: A, C, E   解析:考察建设用地使用权的内容。取得划拨建设用地使用权时, 土地使用者缴纳补偿、安置费等费用;建设项目竣工后,有土地管理部 门核发国有土地使用证;划拨建设用地使用权出租时需要办理审批手 续。答案为ACE。



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