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地产广告策划方案ppt课件_图文

临水而居 音乐为 伴 地产广告策划方案 1 一、广告目标 ? 1、有效建立项目形象,迅速打开项目知名度, 在群龙无首的芳村房地产板块,将项目打造成 具有升值空间的特色精品楼盘。 ? 2、充分传达项目特色,营造浪漫、舒适、温 馨、优美的临江音乐文化休闲社区。 ? 3、与销售有机结合,紧密配合销售计划、工 程进度。 2 二、广告策略 3 形象定位 临江音乐文化休闲社区 ? 支持点: ? ·政府将投巨资对门前河涌进行整治,树立区样板 工程。 ? ·项目紧邻珠江,地理位置优越,拥有不可多得的 开阔江景。 ? ·营造浪漫、休闲、舒适、优美的梦想居住氛围。 ? ·我们的目标客户群——政府公务员、白领、中层 管理人员、外来个体经营者向往更高生活品味。 4 广告语 江畔永恒的乐章 ? 辅助广告语: ?□ 建筑是凝固的音乐 ?□ 看得见的旋律,听得见的音符 ?□ 临水而居,音乐为伴 5 推广执行 6 第一阶段:开盘期 [推广目的] 全面推广[临江音乐文化生活]概念, 迅速建立楼盘的知晓度,激发目标买家高度关 注,使目标受众对楼盘特征普遍了解。 [推广主题] 《蓝色的多瑙河》 [推广口号] 看得见的旋律,听得见的音符 [推广方式] 举行《蓝色多瑙河》音乐嘉年华会, 邀请准业主、政府官员、大众媒体的广泛参加。 7 第二阶段:热销期 [推广目的] 通过大型社区活动,使项目成 为临江居住文化的领跑者,标注文化地产的全 新级 [推广主题] 《水边的阿狄丽娜》 [推广口号] 建筑,凝固的音乐 [推广方式] ? (1) 向社会征集“水边的阿狄丽娜”艺术雕 塑。 ? (2) 举行“水边的阿狄丽娜”艺术雕塑揭幕 仪式。 (3)建议成立私家音乐幼儿园。 8 第三阶段:持续期 [推广目的] 强力深化临江生活文化,尽情展现 江景优势卖点,通过业主对江景文化的亲身体 验,使客户更直观的了解项目特色。 [推广主题] 《船歌》 [推广口号] 临水而居,音乐为伴 [推广方式] 举行题为“飞越珠江新风情”的业 主游艇活动。 9 第四阶段:热销巩固期 [推广目的] 将音乐文化切实的融入业主生活, 为业主建立可以交流共享的社区文化平台,将 社区文化建设推向顶点。 [推广主题] 《玫瑰色的人生》 [收尾推广口号] 江畔永恒的乐章 [推广方式] 成立业主固定的音乐文化交流场 所——“龙涛会”。 10 三、媒介策略 原则:以最经济、最直接的传播手段,以 小众媒体为主,大众媒体为辅,建立与 客户“一对一”的直接沟通,迅速达成 销售。 11 小众媒体 ·在道路入口处树立大型龙门架广告牌,强 力吸引过往人流。 ? ·候车亭广告,在人流最集中的地方形成 最强烈的广告冲击。 ? ·外卖场,扩展点对点的销售。 ? ·车身,将楼盘的形象传播至大街小巷。 ? ·夹报、单张,以详尽的信息、直接的方 式说服真正的目标买家。 12 大众媒体 以报纸广告、软性新闻、网络广告为主, 可在开盘、封顶、交楼等重要的销售阶 段与小众媒体做密切的配合。 13 四、前景描绘 ? □ 以音乐文化与江景文化相结合对楼盘进 行包装,这在芳村甚至广州都属首创,它形成 的独特社区文化必将引起社区轰动性和买家的 抢购热潮。 ? □ 项目举行的一系列社区文化活动,广泛 建立了发展商与社会、与客户的密切沟通,将 大大提升发展商的美誉度,为今后新项目开发 及品牌延伸打下最坚实的基础。 14 五、品牌写真 明媚的阳光下,绿意如毯,古榕如盖,清 澈的溪流从门前静静流淌穿过,人们枕着浅浅 低唱的江涛入眠;走在社区中,耳畔飘来幼儿 园孩子的学琴声,人们和谐相处,处处笑语缤 纷,美景如织;一个醉红的黄昏,携三五知己, 悠然漫步到江边,看着落霞与孤骛齐飞,秋水 共长天一色,心胸为之开阔!这就是龙涛湾, 一个充满诗情画意的地方,一个梦寐以求的临 江音乐文化休闲社区! 15 附件1:发展商建议 1、建议设立私家音乐幼儿园 2、在江边树立《水边的阿迪丽娜》主题雕塑 3、建筑风格、楼盘墙体装饰尽量与音乐的浪漫主题相符 ? 4、户型比例以2/3房为主。目前的户型中,高层3房单 位中主人房套卫生间的比例偏低,建议进行调整。 ? 5、形成“一对一”的销售跟踪机制:让售楼人员成为 买家的购楼咨询专家,根据买家的意见为他们提供具 体的置业方案。 16 附件2:VI建议 广告系统 平面广告VI应用、影视广告VI 服饰系统 1.2工地现场形象策略设计 1) 工地围墙 2) 工地主入口 3) 工地主标识形象设计 4) 安全帽设计 5) 工地标语、横幅、指引牌、旗帜(彩旗、罗马旗)设计 6) 工地周围户外广告的设计(大型路牌、道旗、罗马旗) 1.3售楼中心形象设计 1) 售楼中心外项目标志设计 2) 售楼中心内部环境背板、看板、灯箱、指引牌、地面、顶棚、楼梯 等 设计 3) 售楼中心用品(桌椅、烟灰缸、垃圾桶、资料陈设架)设计 17 附件2:VI建议-2 1.4样板间装饰设计 1) 样板间外廊的POP设计、户型平面图及说明、交屋标准挂板 2) 样板间外廊的指示牌、门牌、墙画设计 3) 样板间内装饰设计(提供各个房间室内装饰效果图) 4) 样板间内指示牌设计 1.5小区导示系统设计 1) 区内导示 ? 社区名称、形象展示 ? 大门导示 ? 小区总平面图 ? 园区标识 ? 路牌 ? 植物说明铭牌 ? 门牌、楼牌 ? 园区各组团位置图 ? 生活配套设施导示 ? 各类标识系统(停车、禁鸣、禁停、转弯、禁烟、火警、安全通道) 18 附件2: VI建议-3 ? 2) 会所、幼儿园 ? 门面、外廊、室内装饰设计 ? 分层平面图 ? 幼儿园入口、操场、室内装饰 ? 幼儿园内部的环境、办公系统的设计(桌椅、娱乐用具、餐具、教学 用具) ? 功能分类标识系统 3) 公共设施 ? 休息椅 ? 垃圾筒 ? 候车亭 ? 运动场地的形象设计 4) 公益广告 ? 小区形象宣传口号 ? 挂旗 ? 灯箱



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